287,- € pro m²: Bauland in Halle am teuersten

Im Jahr 2022 wurden in Sachsen-Anhalt insgesamt 2,647 Verkäufe von unbebauten Grundstücken registriert, wobei eine Fläche von über 15,7 Millionen Quadratmetern den Eigentümer wechselte. Diese Transaktionen summierten sich auf einen Gesamtwert von rund 497 Millionen Euro. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter (m²) Bauland betrug landesweit 31,68 Euro. Diese Daten wurden vom Statistischen Landesamt Sachsen-Anhalt erfasst und geben Einblick in die Entwicklung der Baulandpreise in der Region.

Der größte Teil dieser Verkäufe – nämlich 2,067 Fälle, was über drei Viertel aller Transaktionen ausmachte – betraf baureifes Land. Im Durchschnitt lag der Kaufwert hier bei 76,31 Euro pro m². Es zeigte sich jedoch eine erhebliche Variation in den Preisen zwischen verschiedenen Städten und Landkreisen.

Besonders hervorzuheben ist dabei die kreisfreie Stadt Halle (Saale), wo der Quadratmeterpreis für baureifes Land mit 287,07 Euro am höchsten lag. Im Vergleich dazu betrug der Kaufwert in der Landeshauptstadt Magdeburg 193,50 Euro pro m² und in der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau belief er sich auf 112,14 Euro pro m². In den Landkreisen wurden ebenfalls deutliche Unterschiede festgestellt. Im Harz war der Quadratmeterpreis mit 95,13 Euro am höchsten, gefolgt vom Saalekreis mit 80,38 Euro pro m². Die günstigsten Preise wurden in den Landkreisen Stendal (20,52 Euro pro m²) und Altmarkkreis Salzwedel (22,81 Euro pro m²) verzeichnet.

Neben baureifem Land gab es auch Verkäufe von Rohbauland, das in der Regel nicht erschlossen ist. Hier lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 28,99 Euro. Für bereits wirtschaftlich genutztes Bauland zahlten Käufer durchschnittlich 24,06 Euro pro m² und für sonstiges Bauland, das nicht in die anderen Kategorien fiel, wurden durchschnittlich 51,57 Euro pro m² veranschlagt.

Die Daten für diese Untersuchungen wurden von den anonymisierten Mitteilungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt abgeleitet. Es ist wichtig zu beachten, dass Abweichungen von den Daten des Grundstücksmarktberichts des Gutachterausschusses möglich sind, da die Statistischen Landesämter Standardparameter für ihre Baulandpreisstatistiken verwenden.

Insgesamt spiegeln die Baulandpreise in Sachsen-Anhalt die Vielfalt und Dynamik des Immobilienmarktes wider. Insbesondere die Stadt Halle (Saale) sticht durch ihre vergleichsweise hohen Preise hervor, was auf eine starke Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit von Bauland hinweisen könnte.